חברת ניקיון ואחזקה בצפון

מהו "רוב" בקבלת החלטות בבתים משותפים?

לעתים קרובות ישנו איש ועד שמתפקד שנים בתפקידו, אם בהצלחה יתרה או בכישלון מהדהד. חשוב שתדעו, שישנם החלטות שהועד אינו יכול לקבל על דעת עצמו.

נגדיר תחילה את המושג "רוב"

רוב רגיל-רוב של יותר מ50% מבעלי הדירות.

רוב מיוחד-רוב של לפחות 68% מבעלי הדירות.

אז איזה החלטות דורשות איזה רוב?

נמאס לכם מועד הבית ואתם מעוניינים להחליפו? לשם כך דרוש לכם רוב רגיל, כמו כן שינוי גובה דמי הועד דרוש לרוב רגיל של הנוכחים בישיבה.

נעבור לחלק היותר מסובך- כדי להעביר את ניהול הבניין לחברה חיצונית, עליכם להשיג הסכמה של לפחות 70% מבעלי הדירות בבניין, אבל, נגיד ויש לכם כבר חברת ניהול ואתם מעוניינים להחליפה,אז נדרשת לכם רוב רגיל בלבד.

במידה ואתם מעוניינים לשפץ את המבנה עליכם להשיג את הסכמת כל הדיירים בבניין.

מבולבלים? זקוקים לייעוץ? רוצים להעביר את ניהול הבניין לחברה חיצונית?
אנחנו כאן בשבילכם, תוכלו להשיג אותנו בטלפון 0547613192

סרטון דוגמא לאחד הבניינים בניהולינו

3 שיטות אחזקה לחיסכון משמעותי בכספי הועד

בעזרת שיטות פשוטות יוכל ועד הבית לחסוך ולמנוע הוצאות כספים מיותרות לאורך זמן, כמו עלויות תיקונים מיותרים שיכולנו למנוע, הוצאות חשמל שיכולנו לחסוך, סתימות שיכולנו לעצור,במקום להתמודד עם הוצאה של אלפי שקלים.

להלן 3 שיטות אחזקה מועילות וחסכוניות:

אחזקה שגרתית:

אחזקה שגרתית, כשמה כן היא, אחזקה לתקופה של זמן קצר,באחזקה זו כל שעליכם הוא להרים את הראש ולהסתכל למעלה ולצדדים, ולמנוע את הבעיה הבאה, דוגמאות: השקיה קבועה לפני שהפרחים נובלים, תיקון סדק קטן לפני שהופך לסדק גדול וכ'ו. אחזקה זו מהירה וזולה ותמיד כדאי לעודד אותה.


אחזקת שבר:

אחזקה זו נכנסת לפעולה כאשר משהו מתקלקל. כלומר אנו מגיבים לבעיה,במקום למנוע אותה, כמובן שאי אפשר לצפות את הבעיות, אך כדאי להימנע מאחזקה זו, משום שהיא יקרה, ולרוב היה אפשר להימנע ממנה. דוגמאות: שימוש במעלית מעבר למשקל הרצוי-המעלית מתקלקלת ומושבתת, ניתן היה להימנע מאחזקה זו אם הוועד יקפיד על הוראות לכלל ולטובת הדיירים.

אחזקה מונעת:

באחזקה זו תדירות התקלות נמוכות וזמן הטיפול לא ארוך. אפשר לחזות מראש את היקף העבודה וכוח האדם. בשיטה זו נשתמש ב 3 שיטות אחזקה

החלפות יזומות: מחליפים חלקים גם אם הן תקינות,וכך נמענים מתקלות והצורך לטפל בהם בזמן אמת,דוגמא:החלפת נורה לפני שהיא נשרפת.

בדיקות תקופתיות: בודקים את הציוד אחת לתקופה, דוגמא: מוודאים שחברת המעליות אכן תעשה את הבדיקה התקופתית לה היא מחויבת על פי ההסכם בינה לבין הועד.

פיקוח מתמיד:בפיקוח מתמיד חברת האחזקה כל הזמן בודקת כל פינה בבניין ודואגת לראות את הנולד כדי להביא את הבעיות למינימום. שיטה זו יקרה, אך מתאימה לאנשים שמעדיפים איכות חיים, על פני מחיר זול.

לניקיון ואחזקת בניין המגורים שלכם תוכלו לפנות אלינו בכל עת
שיין קלין: 0547613192

https://www.facebook.com/%D7%A9%D7%99%D7%99%D7%9F-%D7%A7%D7%9C%D7%99%D7%9F-%D7%A9%D7%99%D7%A8%D7%95%D7%AA%D7%99-%D7%A0%D7%99%D7%A7%D7%99%D7%95%D7%9F-904992359556696/?ref=settings

שיין קלין מחלקת ניקוי מקצועי ספות וריפודים בדרך אליך!

כל שנותר לך לעשות הוא לחייג ל0547613192