חברת ניקיון בחיפה-שיין קלין

מאת שיין קלין בין הנושאים המפרכים ביותר בניהול ועד הבית הנו הגבייה עצמה מהדיירים. כמעט תמיד ישנו דייר סורר ומרדן שאינו מוכן לשלם או אינו מוכן לשלם את הסכום המוסכם בגלל אלף ואחת סיבות שלדעתו מצדיקות את התנגדותו. כמובן שאלה הם הבלים, וה"עונש" הופך לקולקטיבי על הדיירים שנושאים את עלויות אי השתתפותו של אותו דייר מרדן. אותו דייר מרדן אגב,לרוב, יבזבז הוצאות מימון על רכב חדש, אייפונים, וכ'ו  אך סכום זעום לטיפוח מקום מגוריו נראה הזוי ולא "משתלם", הרי הגינון,הניקיון,התחזוקה, זה כלום בשבילו. העיקר לא לשלם או לשלם קצת, ולהאמין בצדקת דרכו העיוורת. לפני תחילת הגבייה אנו צריכים לאמץ מתודה פשוטה שתקל עלינו בהמשך הדרך. "המתודה" הינה שיטת עבודה לוגית עם תוצאות רצויות.  1. לפני תחילת העבודה מומלץ לשלוח לדיירים מכתב ממוען אישית בה מצוין כמה ועל למה נדרש הדייר לשלם את דמי הועד. צריך להדגיש שדמי הועד המוסכמים צריכים להיות מוסכמים על הדיירים עצמם, ולפיכך צריך גם להכין פרוטוקול ישיבת דיירים, בו מצוין מה הוחלט, בתוספת חתימת הדיירים עצמם. פרוטוקול זה ישמש כאסמכתא משפטי...

מאת שיין קלין  מי מאיתנו לא חיפש במהלך חייו ספק שירותים או מוצר, אם זה שיפוצניק,שרברב,ניקיון,חשמל,מעצב וכ'ו. הרבה פעמים נוצר קונפליקט וסכסוך בין נותן השירות למקבל השירות, שלעתים אף מגיע לבית משפט. אפילו המלצות שהגיעו מפה לאוזן שלנו מתגלות לפעמים כעורבא פרח. נציג בפניכם שיטה אופטימלית לסינון ספקים ובחירה באידיאלי ביותר על ידי טבלה פשוטה, בה מצוינים הקריטריונים שבסופו של תהליך נקבל ציון לכל ספק,והציון הגבוה ביותר הוא הוא "הזוכה". בלתי אפשרי כמעט לעשות טבלה זו על כל פעולה שנרצה להעביר לספק,אזי מומלץ להשתמש בשיטה זו לפרויקטים גדולים או לעבודות מתמשכות שעלותם גבוהה מ5000 ש"ח. נביא דוגמא: לאחר ישיבה סוערת החליטו הדיירים ברחוב החלילית 4 שבחיפה להעביר את ניהול הועד הבית לחברה חיצונית. חברה זו אמורה להחליף את תפקידו של הועד ולנהל את הבניין בכל הקשור לניקיון,תחזוקה,תקלות,מעלית,ביטוחים וכ'ו. הועד החליט ליצור קשר עם כמה חברות(אחדות מהאינטרנט,ואחרות מהמלצות)להגיע ולתת הצעת מחיר עבור ניהול הבניין. להלן הטבלה עם 5 חברות אשר הציגו מרוכלותם, בה מצוין הקריטרי...