חברת ניקיון בחיפה-שיין קלין

דמיין מצב בו אתה לא שומר כלום-לא קבלות,לא ניירת- ממש כלום. מה היה קורה? הדיירים היו מאשימים אותך בגניבת כספים, והיה בלאגן שלם עם כאלה שאמרו ששילמו, אך אתה לא טרחת להחזיק תיעוד של כל זה. בעת הניהול שלנו את ועד הבית נקפיד לשמור כל תיעוד: הצעות מחיר מספקים, חשבוניות מס מעוסקים מורשים/חברת בע"מ, קבלות מעוסקים פטורים, נדפיס קבלות של ועד הבית וחותמת וניתן לכל דייר קבלה על תשלום ועד הבית, תשלומים שוטפים:חשמל,מעלית,ביטוח, ונכין דוחות מאזן אחת לרבעון כדי שהדיירים יראו בעיניהם לאן הכסף הולך, וכך דייר סקרן וקפדן יוכל לבדוק את הדוחות ולהצליב אותם עם הקבלות ויוכל לראות שיש התאמה ואין כסף שזולג לכאן או לכאן. הקפד לשמור כל קבלה, אפילו הפעוטה ביותר ואפילו זאת שעלתה פרוטות. השתמש בלוח שנה דיגיטלי כדי לתזכר אותך מתי צריך לעשות בדיקה תקופתית חיצונית למעלית, למערכת כיבוי אש, למשאבות הבניין, לגנרטור, כל אלה ימנעו ממך להיות מופתע כשתצוץ בעיה כלשהי לא צפויה.נהל ספר בניין שמחולק לסעיפים : מעליות, תשלומים, משאבות, כיבוי אש וכ'ו. כך תהיה תמיד מוכן לדפיקת דלת של דייר שרוצה להציץ מספר הבניין ותראה ל...

ניקוי קומות התחנה הסופית שלפני דירתו של הדייר, עוברת דרך הקומה שלו-מה שאומר שחשוב להדגיש למנקה את ניקוי הקומה עצמה. ניקיון הקומה עצמה אינו מתחיל ומסתיים בהעברת סמרטוט על הרצפה, אלא שימת דגש גם על קירות, פנלים, דלת המעלית החיצונית ואף מפסקים. כך נצמצם משמעותית תלונות דיירים, משום שבדרך כלל-דייר יסתכל על הפינה הקטנה שלו-ועל כן נדאג "לסתום לו את הפה" מבעוד מועד, ונעביר למנקה דגשים חשובים למניעת בעיות בהמשך. את הקומות יש לנקות לפחות פעם אחת בשבוע, ישנם בניינים שדורשים פעמיים לפחות-תלוי בתקציב הוועד, אף על פי שלעניות דעתי מספיק פעם אחת לנקות את הקומה, כמובן שהכל תלוי ישירות בטיב ניקיונם האישי של הדיירים בבניין. ניקוי לובי לובי הכניסה לבניין הוא המקום החשוב ביותר בניקיון השוטף של הבניין. בלובי משתמשים כל הדיירים ללא יוצא מן הכלל, ולכן חשוב להשקיע כפליים בניקיון הלובי. דלתות זכוכית חפות מטביעות אצבע ומריחות, קירות מבריקים, רצפה מנצנצת- כל אלה יתרמו לשביעות דיירי הבניין. במידה ותדירות הניקיון היא יומיומית, אנו נכניס להסכם שלנו עם המנקה את ניקיון הלובי ברמה היומיומ...

שיין קלין הנה חברת ניקיון, אחזקה וניהול הפועלת בכל אזורי הצפון. שיין קלין הוקמה בשנת 2015 במטרה לספק שירותי ניקיון, תחזוקה, גביה,גינון וניהול מבנים והכול תחת קורת גג אחת. מנהלי החברה מעורבים אישית בתפעול וניהול כל מבנה באשר הוא ונמצאים רוב הזמן בשטח-מפקחים על בקרת איכות, יוצרים קשרים אישיים וחיובים עם הלקוחות, מוודאים שמה שהובטח ללקוח יעשה בפועל בשטח. החברה מספקת את שירותיה למגוון רחב של נכסים לרבות: מגדלי משרדים ופרויקטים מורכבים ,משרדים גדולים וקטנים כאחד, ועדי בתים ברחבי הצפון וכן לקוחות פרטיים,מוסדות ומפעלים(שירותי ניקיון שוטפים ומקצועיים בעזרת מיכון חדיש).

בישראל נפוצה שיטת תשלום אחיד לתשלום דמי הועד, כלומר כל דייר משלם את אותו סכום, מה שיוצר תחושת אחדות ושוויון בין דיירי הבית, אך ישנה שיטה נוספת לחישוב דמי הועד, על פי השטח היחסי של אותו בעל דירה במבנה המשותף. להחלטה על גובה תשלום דמי הועד נחוץ רוב של 67% מבעלי הדירות. אז איך נחשב על גובה דמי הועד על פי גודל יחסי של הדירה? נצטרך לעשות כמה דברים:לחשב עלויות שנתיות, להשיג נסח טאבו של הבניין המשותף, ולאחר כמה  חישובים פשוטים נגיע לתוצאה, להלן דוגמא: ברחוב לאון בלום 26 יש 20 דירות. הועד עשה חישובים ומצא שההוצאות השנתיות עומדות על סך 47,840 ₪ על פי הטבלה הבאה, ההוצאות הן לשם דוגמא בלבד: מחלקה הוצאה שנתית ניקיון 17,000 גינון 8000 מעלית 9000 ביטוח 1000 כיבוי אש 600 אחזקה 6000 סה"כ 41,600 על סכום 41,600 נוסיף 15% הוצאות לא צפויות, ונגיע לסך של 47,840 הוצאות בשנה, ובחודש 4,000 ₪ הוצאות. ומשלב זה נעבוד לפי נסח הטאבו שהוצאנו ונבדקו מה יחסו של כל דייר לשנה. ...