איך נחשב את גובה דמי הועד לכל דייר(דוגמא מעשית)

בישראל נפוצה שיטת תשלום אחיד לתשלום דמי הועד, כלומר כל דייר משלם את אותו סכום, מה שיוצר תחושת אחדות ושוויון בין דיירי הבית, אך ישנה שיטה נוספת לחישוב דמי הועד, על פי השטח היחסי של אותו בעל דירה במבנה המשותף. להחלטה על גובה תשלום דמי הועד נחוץ רוב של 67% מבעלי הדירות.

אז איך נחשב על גובה דמי הועד על פי גודל יחסי של הדירה?

נצטרך לעשות כמה דברים:לחשב עלויות שנתיות, להשיג נסח טאבו של הבניין המשותף, ולאחר כמה  חישובים פשוטים נגיע לתוצאה, להלן דוגמא:

ברחוב לאון בלום 26 יש 20 דירות. הועד עשה חישובים ומצא שההוצאות השנתיות עומדות על סך 47,840 ₪ על פי הטבלה הבאה, ההוצאות הן לשם דוגמא בלבד:

מחלקה	הוצאה שנתית
ניקיון	17,000
גינון	8000
מעלית	9000
ביטוח	1000
כיבוי אש	600
אחזקה	6000
סה"כ	41,600

על סכום 41,600 נוסיף 15% הוצאות לא צפויות, ונגיע לסך של 47,840 הוצאות בשנה, ובחודש 4,000 ₪ הוצאות.

ומשלב זה נעבוד לפי נסח הטאבו שהוצאנו ונבדקו מה יחסו של כל דייר לשנה.

דירה	אחוז שטח דירה	דמי ועד לשנה	דמי ועד לחודש
1	5%	2392	200
2	5%	2392	200
3	5%	2392	200
4	5%	2392	200
5	5%	2392	200
6	10%	4784	400
7	15%	7176	600
8	3%	1436	120
9	3%	1436	120
10	3%	1436	120
11	3%	1436	120
12	3%	1436	120
13	3%	1436	120
14	3%	1436	120
15	3%	1436	120
16	3%	1436	120
17	10%	4784	400
18	9%	4306	360
19	2%	957	80
20	2%	957	80
סה"כ	100%	48,805	4000

כפי שניתן לראות מהטבלה הנהנים העיקרים משיטה זו הם בעלי הדירות הקטנות, וניתן לראות את הפער העצום בתשלום דמי הועד מדירה של 2% מהשטח המשותף שישלמו 80 ₪ דמי ועד בית לבין דירה 7 שיש לה 15% מהשטח המשותף והיא תשלם 600 ₪ דמי ועד לחודש.

שיטה זו אינה נפוצה, אך ניתן להשתמש בה במידה ושני שליש מהדיירים מסכימים לתשלום דמי ועד בשיטה זו.

שיין קלין ניקיון אחזקה וניהול עוסקת בגבייה מדיירים, אנו כאן לרשותכם בטלפון 0547613192