תפקידו של וועד הבית הוא לתחזק ולנהל את הרכוש המשותף. אין זה אומר שהוא חייב להיות מומחה לאינסטלציה,חשמל או דוקטור לניקיון, אך הוא כן צריך להיות מאורגן,מסודר ולדעת לנהל.
תפקידו כמנהל הוא לדאוג שהעניינים מתנהלים כשורה,הן מבחינת האיכות המבצעת והן מבחינת התשלום בעבור ביצועה המטלות במבנה המשותף. לא אחת נתקלנו בוועד בית שאינו יודע לנהל, מה זה אומר? הוא נכנס לפרטי פרטיו של מבצע המטלה(אם בניקיון או בעבודה טכנית אחרת) וכך גורם לבריחתו של האחרון. אין זה ניהול טוב. ניהול טוב הוא למצוא את האנשים והספקים הטובים,במסגרת התקציב העומד לרשותו של וועד הבית,ולהניח להם לעשות את עבודתם כהלכה תוך פיקוח נכון. ידוע הוא הדבר שאנשי מקצוע לא אוהבים כשעומדים להם על הראש, ואם הוועד בית נוטה להחזיק בדעה שאם לא עומדים להם על הראש,הם לא יבצעו עבודתם כהלכה, אין הוא מנהל נכונה את המבנה.
וועד הבית אינו מוסמך לקבל החלטות מעבר לניהול והתחזוקה השוטפת, לשם כך הוא יצטרך להסכמת הדיירים. וועד הבית אמור להיות נאמן לדיירי המבנה,ומעצם היותו וועד בית,שואב את כוחו מאותם דיירים, ואין יכול הוא לחרוג מסמכויותיו,ואם יעשה כך, עלול להיות חשוף לתביעה משפטית...
כמובן שאין זה אומר שעל כל החלטה פשוטה צריך להזמין את הדיירים לאסיפה, על וועד הבית לדעת לברור בין הטפל לעיקר, ואין עליו להשתמש בכוחו לרעה, עליו לזכור-שטובת הדיירים בראש מעייניו.
על כל וועד בית אשר מנוהל נכון להחזיק תיקים בנושאי: תקנון,פרוטוקולים,דוחות כספיים וקבלות. תיקים אלו יאפשרו לבעלי הדירות לבחון את פעולותיו של הוועד ולראות אם אכן מתנהל הוא כשורה.
בסמכותו של הוועד להגיש תביעות משפטיות כנגד ספקים,סרבני תשלום. בנוגע לסרבני תשלום, התהליך המומלץ הנו כך: לאחר חודשיים של אי תשלום, התראה בעל פה, ולאחר שלושה חודשים התראה בכתב, ובאם אין מענה, פנייה לערכאות משפטיות.
זכרו: חוב וועד בית מתיישן לאחר 7 שנים ואין יכולת לגבותו והוא נחשב לחוב אבוד, אזי אל תזלזלו באלמנט הזמן, ופעלו מהר להשגת מסי הוועד מדיירים סרבנים, זכרו החוק הנו לטובתכם, ותשלום מסי הוועד אינו זכות, אלא חובה, ממש כמו תשלומי חשמל,ארנונה, מים וכ'ו...
שיין קלין ניקיון-אחזקה-ניהול עומדת לרשותכם בכל הקשור לניהול השוטף של הבית המשותף, להצעת מחיר או ייעוץ חינם חייגו אלינו ל- 0547613192
תפקידו כמנהל הוא לדאוג שהעניינים מתנהלים כשורה,הן מבחינת האיכות המבצעת והן מבחינת התשלום בעבור ביצועה המטלות במבנה המשותף. לא אחת נתקלנו בוועד בית שאינו יודע לנהל, מה זה אומר? הוא נכנס לפרטי פרטיו של מבצע המטלה(אם בניקיון או בעבודה טכנית אחרת) וכך גורם לבריחתו של האחרון. אין זה ניהול טוב. ניהול טוב הוא למצוא את האנשים והספקים הטובים,במסגרת התקציב העומד לרשותו של וועד הבית,ולהניח להם לעשות את עבודתם כהלכה תוך פיקוח נכון. ידוע הוא הדבר שאנשי מקצוע לא אוהבים כשעומדים להם על הראש, ואם הוועד בית נוטה להחזיק בדעה שאם לא עומדים להם על הראש,הם לא יבצעו עבודתם כהלכה, אין הוא מנהל נכונה את המבנה.
וועד הבית אינו מוסמך לקבל החלטות מעבר לניהול והתחזוקה השוטפת, לשם כך הוא יצטרך להסכמת הדיירים. וועד הבית אמור להיות נאמן לדיירי המבנה,ומעצם היותו וועד בית,שואב את כוחו מאותם דיירים, ואין יכול הוא לחרוג מסמכויותיו,ואם יעשה כך, עלול להיות חשוף לתביעה משפטית...
כמובן שאין זה אומר שעל כל החלטה פשוטה צריך להזמין את הדיירים לאסיפה, על וועד הבית לדעת לברור בין הטפל לעיקר, ואין עליו להשתמש בכוחו לרעה, עליו לזכור-שטובת הדיירים בראש מעייניו.
על כל וועד בית אשר מנוהל נכון להחזיק תיקים בנושאי: תקנון,פרוטוקולים,דוחות כספיים וקבלות. תיקים אלו יאפשרו לבעלי הדירות לבחון את פעולותיו של הוועד ולראות אם אכן מתנהל הוא כשורה.
בסמכותו של הוועד להגיש תביעות משפטיות כנגד ספקים,סרבני תשלום. בנוגע לסרבני תשלום, התהליך המומלץ הנו כך: לאחר חודשיים של אי תשלום, התראה בעל פה, ולאחר שלושה חודשים התראה בכתב, ובאם אין מענה, פנייה לערכאות משפטיות.
זכרו: חוב וועד בית מתיישן לאחר 7 שנים ואין יכולת לגבותו והוא נחשב לחוב אבוד, אזי אל תזלזלו באלמנט הזמן, ופעלו מהר להשגת מסי הוועד מדיירים סרבנים, זכרו החוק הנו לטובתכם, ותשלום מסי הוועד אינו זכות, אלא חובה, ממש כמו תשלומי חשמל,ארנונה, מים וכ'ו...
שיין קלין ניקיון-אחזקה-ניהול עומדת לרשותכם בכל הקשור לניהול השוטף של הבית המשותף, להצעת מחיר או ייעוץ חינם חייגו אלינו ל- 0547613192
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה